О необходимости получения расширенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, напомнили в Волгоградском Росреестре

Приобретение квартиры или иного объекта недвижимости является юридически значимой сделкой, требующей всесторонней проверки правового статуса приобретаемого имущества. Неоправданным риском покупателей является доверие устным заверениям продавца о «чистоте» заключаемой сделки и отсутствии препятствий для продажи, которые юридической силы не имеют.

Единственным надлежащим доказательством, подтверждающим отсутствие ограничений (обременений) в отношении объекта недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, так называемая расширенная выписка из ЕГРН. Формы данной выписки, а также других выписок из ЕГРН, утверждены приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329.

Для исключения рисков Управление Росреестра по Волгоградской области рекомендует получение расширенной выписки, поскольку только данный документ содержит сведения об обстоятельствах, способных существенно ограничить правомочия собственника по распоряжению приобретённым имуществом.

Так, например, объект недвижимости может находиться под обременением - юридическим статусом, ограничивающим право собственности. Приобретение такого объекта без наличия информации
об ограничениях влечёт невозможность его продажи, дарения и иного отчуждения до момента устранения соответствующих препятствий.

К наиболее распространённым видам обременений относятся:

1. Арест (запрет на совершение регистрационных действий). Накладывается судом или судебными приставами-исполнителями вследствие наличия у продавца неисполненных долговых обязательств (алименты, кредиторская задолженность, административные штрафы, задолженность
за жилищно-коммунальные услуги). Наличие ареста является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности со стороны Росреестра.

2. Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Например, нахождение земельного участка в зоне затопления, в охранной зоне газопровода или линий электропередачи, что влечёт запрет на строительство определённых объектов либо необходимость получения дополнительных согласований.

3. Ипотека (залог). Объект, как правило, находится в залоге у кредитной организации. В случае перечисления покупателем денежных средств продавцу, не погасившему кредитные обязательства, банк вправе истребовать данное имущество в судебном порядке. Государственная регистрация перехода права собственности приостанавливается Росреестром до снятия обременения либо предоставления нотариально удостоверенного согласия банка на совершение сделки.

4. Сервитут. Право третьих лиц на ограниченное пользование земельным участком (проход, проезд).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гарантирует получение достоверных сведений в форме расширенной выписки из ЕГРН. В разделе 4 выписки «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» отражаются сведения о наличии в ЕГРН сведений, которые могут воспрепятствовать даже добросовестному приобретателю в реализации своих прав, а именно: кем, на какой срок и на каком основании наложено ограничение.

В случае принятия решения о приобретении объекта недвижимости, в отношении которого имеются обременения, соответствующие ограничения подлежат обязательному указанию в договоре купли-продажи. Несоблюдение данного требования влечёт приостановление государственной регистрации перехода права собственности Росреестром.

«Получение покупателем от продавца актуальной расширенной выписки из ЕГРН поможет избежать возможных судебных разбирательств, связанных с оспариванием права собственности или снятием ареста с приобретённого имущества и служит дополнительной гарантией защиты прав приобретателя такого имущества», - отметил заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.

Сотрудники Волгоградского Росреестра приняли участие в открытие памятной стелы «Рубеж Сталинградской доблести»

На центральной площади Камышина в рамках празднования 110-летия со дня рождения Героя Советского Союза Алексея Маресьева состоялась торжественная церемония открытия памятной стелы «Рубеж Сталинградской доблести».

Участниками этого памятного мероприятия стали сотрудники Камышинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области.

Новая стела стала символом мужества, стойкости и патриотизма жителей города. Памятный знак увековечивает память о боевом и трудовом подвиге камышан в годы Сталинградской битвы и Великой Отечественной войны.

«Рубеж Сталинградской доблести» - это дань глубокого уважения поколению победителей, напоминание о силе народного единства, любви к Родине и бережном сохранении исторической памяти.

«Азбука Росреестра»: Волгоградский Росреестр разъясняет правовые понятия в сфере недвижимости

Сегодня в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра», где мы разбираем правовые понятия и термины в сфере недвижимости, расскажем о том, что такое «Кадастровая стоимость».

Кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Кадастровую стоимость недвижимости определяют для любого объекта недвижимости, поставленного на кадастровый учет – участка, дома, здания, квартиры, гаража или машино-места, и применяют для целей налогообложения, для расчета выкупной цены, арендной платы и прочего.

Период определения кадастровой стоимости и внесения сведении о ней в ЕГРН составляет до 21 рабочего дня (в случае постановки объекта на государственный кадастровый учет или изменения его характеристик, влияющие на стоимость (площадь, вид, назначение и др.).

Процедура определения кадастровой стоимости:

- филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области передает в ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки», наделенное полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости сведения об объекте недвижимости (срок – в течение 3 рабочих дней со дня внесения
в реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости);

- бюджетное учреждение определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости (срок – в течение 10 рабочих дней со дня поступления сведений в бюджетное учреждение) и направляет акт об определении кадастровой стоимости для внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр недвижимости (срок – в течение 3 рабочих дней со дня определения кадастровой стоимости);

- филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области вносит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в реестр недвижимости (срок – в течение 5 рабочих дней со дня поступления сведений).

Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает, что Вы можете запросить бесплатную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости воспользовавшись электронными сервисами на официальном сайте Росреестра – www.rosreestr.gov.ru и порталом «Госуслуги».

Бесплатно и быстро узнать кадастровую стоимость можно используя сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости online» - https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/ и на Публичной кадастровой карте портала «Национальная система пространственных данных» - https://nspd.gov.ru/.

Также запрос о предоставлении сведений из ЕГРН может быть представлен в виде бумажного документа при личном обращении в любой офис МФЦ.

Следите за нашей рубрикой «Азбука Росреестра» - мы продолжаем рассказывать о сложных вопросах недвижимости просто и понятно.